Realitní aukce vs. dražba: Která varianta je pro vás výhodnější?

Často se setkáváme s tím, že si lidé pletou dražbu nemovitosti s aukcí. I když obě metody sdílejí podobný princip – snaha o dosažení nejvyšší možné ceny, z právního a obchodního hlediska se výrazně liší. Zvažujete-li prodej nemovitosti, je klíčové porozumět těmto rozdílům a vybrat metodu, která vám přinese maximální zisk.

Co je dražba nemovitosti?

Dražby nemovitostí jsou regulovány zákonem o veřejných dražbách. Od 1. ledna 2025 se bude řídit novým zákonem č. 250/2023 Sb. Klíčovým momentem dražby je okamžik, kdy licitátor „přiklepe“ nemovitost nejvyšší nabídce. Před zahájením dražby musí účastníci složit dražební jistotu, přihlásit se a ověřit svůj podpis. Na samotné dražbě pak přihazují cenu a vítězí ten, kdo nabídne nejvíce.

Dražby jsou svázány přísnými pravidly a mají své nevýhody, zejména pro prodávající, kteří chtějí získat co nejvyšší částku. Vyšší nároky na účastníky, nepružnost v nastavení podmínek a omezené možnosti financování (například hypotékou) často odrazují potenciální kupce, což vede k nižší konkurenci a tím i nižší prodejní ceně.

Kdy má dražba smysl?

Dražby jsou primárně určené k uspokojení věřitelů dlužníka. Ve veřejné dražbě se nemovitost prodá bez jakýchkoli zátěží (např. exekučních zástav či hypoték), což je hlavním benefitem pro kupující. Pro prodávající, kteří hledají nejvyšší možnou cenu, je však dobrovolná dražba většinou nevýhodná, protože omezený počet účastníků snižuje konkurenční tlak.

Co je aukce nemovitosti?

Aukce nemovitostí se neřídí zákonem o veřejných dražbách, ale občanským zákoníkem (§ 1772, zákon č. 89/2012 Sb.). Tento způsob prodeje je mnohem flexibilnější a nabízí více možností pro jak prodávajícího, tak kupujícího. Realitní makléř sbírá nabídky od zájemců a po uzávěrce aukce vyhodnocuje společně s prodávajícím nejlepší nabídky. Kromě ceny mohou hrát roli i další faktory, jako například doba vystěhování nebo další specifické podmínky.

Prodávající si tedy v aukci může vybrat nejen tu nejvyšší cenovou nabídku, ale i kupujícího, který nejlépe vyhovuje jeho dalším požadavkům. Tento flexibilní přístup je jednou z hlavních výhod aukcí oproti dražbám.

Kdy je aukce výhodná?

Aukce dává smysl především tam, kde se očekává více zájemců o nemovitost. Ideální je u nemovitostí, které jsou atraktivní a kde se dá očekávat zvýšená konkurence. Naopak u luxusních nebo velmi drahých nemovitostí, kde nalezení kupce trvá déle, nemusí být aukce nejlepším řešením.

Proč zvolit realitní aukci?

Hlavní výhodou aukcí je jejich větší flexibilita a menší administrativní náročnost oproti dražbám. V aukci mohou kupující lépe pracovat s financováním, například hypotékou, což zvyšuje počet potenciálních zájemců. To se následně odráží i na dosažené ceně, která bývá vyšší než v případě dražby.

Dalším benefitem je, že prodávající nemusí nutně volit jen nejvyšší nabídku. Může přihlédnout i k dalším faktorům, které jsou pro něj důležité, jako například časový rámec pro dokončení prodeje či jiné podmínky spojené s transakcí. Dražby oproti tomu umožňují prodej pouze na základě ceny, což je pro prodávající často nevýhodné.

Výhody realitní aukce oproti dražbě

Větší flexibilita: Aukce umožňují přizpůsobit podmínky obchodu potřebám prodávajícího i kupujícího.

• Více zájemců: Díky menším administrativním překážkám se aukcí účastní více lidí, což zvyšuje konkurenční tlak a zlepšuje šanci na vyšší prodejní cenu.
• Lepší podmínky pro kupující: Aukce jsou atraktivní i pro kupující, kteří chtějí financovat nákup hypotékou, což u dražeb může být problematické.
• Možnost vybrat kupujícího nejen podle ceny: Prodávající si může vybírat podle různých kritérií, nejen podle výše nabídky.

Máte zájem o prodej nemovitosti v aukci?

Pokud zvažujete prodej nemovitosti a chcete z ní vytěžit maximum, kontaktujte nás. Naši specialisté na realitní aukce Honza a Michal vám rádi poradí a pomohou zorganizovat úspěšnou aukci vaší nemovitosti. Věříme, že realitní aukce je nejlepší cesta k dosažení co nejvyšší ceny za vaši nemovitost.